Wonen daar waar het gezellig is? Dat kan hier goed want Laan naar Emiclaer 55 ligt bij Winkelcentrum Emiclaer waar je heerlijk kunt shoppen, eten, borrelen maar ook kunt genieten van de prachtige vijver met zijn vele groen eromheen.

Met een kwartiertje rijden fietsen/autorijden ben je in het bruisende centrum van Amersfoort voor een dagje slenteren langs de winkels en het ontdekken van de geweldige stad.
Het verlaten van de stad is geen probleem. De uitvalswegen A1 en de A28 bereik je met de auto al in 5 minuten. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer zoals het station Schothorst.

Op de begane grond bevindt zich de entree met een lift en trappenhuis die je naar de 2e verdieping brengt.

Loop je mee door de woning?

Entree waaraan de 2 slaapkamers, interne berging, badkamer, toilet en woonkamer liggen. De woonkamer kijkt uit op de voorzijde van het complex en heeft een grote raampartij waardoor er veel licht binnenkomt. De woonkamer grenst aan het balkon op het zuiden en de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Het aanrechtblad is van graniet en geeft het geheel een luxe uitstraling.

Het appartement heeft een geheel betegelde badkamer met een ligbad met douchescherm en douche, een wastafelmeubel en design radiator.
Er zijn twee slaapkamers aan de entreezijde, waardoor het hier heerlijk rustig is. Er komt een goed daglicht naar binnen en beide kamers zijn naar eigen smaak in te delen. 1 van de kamers heeft een vaste inbouwkast en de andere een losse kledingkast. Hoe deze beide kamers in te delen is aan jou.

Bijzonderheden
- Er is een elektrisch zon/windscherm aanwezig waardoor je de zon en de wind kunt reguleren.
- Het gehele appartement heeft een prachtige antracietkleurige laminaatvloer.
- Alle wanden zijn keurig gesausd.
- Wonen ca. 72 m2
- Balkon ca. 5 m2
- Energielabel C

Algemeen:
Kale huur: € 1.265,--
Servicekosten: € 65,--
Waarborgsom
Huuringangsdatum: per direct
Huurperiode: minimaal 12 maanden, maximaal 24 maanden
Gunning eigenaar
Geen huisdieren
Geschikt voor alleenstaande of stel

Voor dit gezellige 3-kamer appartement heb je een bruto inkomen nodig van € 4.750,-- per maand. Wij nemen 100% van een hoofdinkomen en 75% van een 2e inkomen mee voor de berekening. Eventuele leningen. hypotheek(schulden) of andere schulden worden van het inkomen afgetrokken. Een vaste aanstelling of een jaarcontract wat net is ingegaan, is vereist. Zelfstandig ondernemers dienen 2 volledige jaarcijfers in te leveren opgesteld door een accountant of officiële boekhouder.

In Hoevelaken, aan de rand van de dorpskern, ligt een nieuwe woonbuurt met een prachtig gerealiseerd project ‘’De Koningshorst’’. Vanaf de Koninginneweg is aan de Ludenhof een nieuw hofje ontstaan met o.a. patiowoningen, rijenwoningen en fantastische huurappartementen. .

Hoevelaken heeft een gezellige dorpskern en biedt vele voorzieningen op het gebied van scholing, sport, winkels en eetgelegenheden. Hoevelaken beschikt bovendien over een eigen NS-station waardoor de rest van Nederland prima met openbaar vervoer te bereiken is. Geniet van de ruimte en warmte van een dorp met een zeer snelle ontsluiting naar de A1, A28, en de historische stad Amersfoort.

Aan de Ludenhof staat een kleinschalig complex met 6 prachtige huurappartementen en voldoende, gratis, parkeergelegenheid.

Op de begane grond, aan de linkerzijde van het complex, met terras voor- en achter, ligt dit zeer riante en zonnige, 3-kamer appartement.

Indeling:
Entree, ruime hal met inpandige berging waar de aansluiting voor de wasmachine is en hier zijn ook de meters gesitueerd. Verder lopend door de hal bevindt zich een garderoberuimte en een separate toiletruimte met een hangend toilet en wastafel.

De riante living van ca. 32m² met veel lichtinval, heeft openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen terras aan de voorzijde van het appartement. In de living bevindt zich de open keuken die is uitgerust met een Inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron oven en een koelkast met vriesvak.

De geheel betegelde badkamer heeft een riante doucheruimte en een aparte wastafel.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers van respectievelijk 10 en ruim 15m². De grootste slaapkamer heeft een openslaande deur naar het achterterras van ca. 7,5 meter breed en 4 meter diep die volledig wordt betegeld.

Het appartement is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, een eigen berging van ca. 5m² met elektra, wanden met een scanbehang, een volledig betegelde badkamer en keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Algemeen
Huuringangsdatum 1 juli 2023
Kale huur: € 1.275,--
Servicekosten: € 15,--
Huurperiode: minimaal 12 maanden maximaal onbepaalde tijd
Waarborgsom € 1.290,--
Geen rokers en/of huisdieren binnen.
Geschikt voor alleenstaande of stel

Voor dit appartement heeft u een bruto-inkomen nodig van € 4.750,--. Wij nemen 100% van een hoofdinkomen en 75% van een 2e inkomen mee. Eventuele maandelijkse lasten van een hypotheekschuld, leningen of schulden worden van het inkomen afgetrokken. Een vaste aanstelling of een jaarcontract wat net is ingegaan zijn vereist. ZZP-ers of zelfstandigondernemers dienen 3 volledige jaarcijfers te overhandigen.

- English translation below -
Rustig en ruim wonen doet u in de jonge wijk Vathorst, in deze heerlijke, goed onderhouden, vrijstaande geschakelde 6-kamer woning met berging en vrij parkeren. Vanaf de gevel is niet goed te zien wat een prachtige ruimte er achter de voordeur aanwezig is!

Loopt u met mij mee door de woning?

Bij binnenkomst in de ruime hal bevindt zich links de toiletruimte met loshangend toilet en fontein. De meterkast om de hoek en de trap naar de 1e verdieping.

Bij het openen van de woonkamerdeur valt direct het riante, lichte woongedeelte op. De woonkamer heeft een gezellige gashaard en aan de tuinzijde een enorme glas pui met openslaande deuren. De oorspronkelijk aangebouwde garage is voor een groot deel bij de woonkamer getrokken waardoor er een gezellige zijkamer is ontstaan. Ook in de zijkamer is het licht vanwege de openslaande deuren die eveneens uitkomen op de achtertuin.

De nette, open keuken is van alle gemakken voorzien en wat fijn is dat er elektrisch gekookt kan worden.
Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

De 1e verdieping heeft 3 (slaap)kamers waarvan 2 met bestaande kasten. Hier is tevens de ruime badkamer gesitueerd met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een 2e hangtoilet en aparte doucheruimte.

De 2e verdieping is nog eens voorzien van 2 zeer grote (slaap)kamers, waarvan, anders dan de plattegrond doet vermoeden, beide zijn uitgerust met dakkapellen. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte was- en droogruimte en hier is ook de Cv-installatie gevestigd.

Tenslotte is er nog een vliering waar enorm veel bergruimte aanwezig is. De vliering is met een vlizotrap te bereiken.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voor de helft betegeld. Achter in de tuin staat nog een houten bergschuurtje.

Aan de voorzijde van de woning is een berging waar de fietsen in kunnen worden gezet.

De buurt heeft veel groen en veel voorzieningen op loop- fietsafstand zoals winkelcentrum Vathorst, een treinstation sportaccommodaties en restaurants. Ook het onderwijs is in de wijk Vathorst voldoende aanwezig zowel voor jong- als oudere kinderen

Kortom een fantastische woning met zeer veel ruimte op een groene en goed bereikbare plek.

Bijzonderheden
Wonen ca. 176 m2
Perceel ca. 208 m2
Inhoud ca. 673 m3
1x per 2 maanden verplichtte afname glazenwasser a ca. € 26,--
C.V.-ketel van 2022 (incl. koolmonoxidemelder)
Glasvezel
In overleg is er eventueel meubilair wat zou kunnen achterblijven/worden overgenomen.

Algemeen
Kale huur: € 2.350,--
Huuringangsdatum: 1 september 2023
Huurperiode: minimaal 12 maanden en maximaal 24 maanden
Waarborgsom: € 2.350,--
Geen rokers (binnen)
Huisdieren in overleg
Gunning eigenaar

Voor deze riante, geschakelde woning, heeft u een bruto inkomen nodig van € 9.000,-- per maand. Wij nemen 100% van een hoofdinkomen en 75% van een 2e inkomen mee voor de berekening (partner). Eventuele leningen. hypotheek(schulden) of andere schulden worden van het inkomen afgetrokken. Een jaarcontract wat net is ingegaan of een vaste aanstelling, is vereist. Zelfstandig ondernemers dienen 2 volledige jaarcijfers in te leveren opgesteld door een officiële accountant of boekhouder.

Quiet and spacious living is done in the young district of Vathorst, in this lovely, well-maintained, detached semi-detached 6-room house with storage room and free parking. From the façade it is not easy to see what a beautiful space there is behind the front door!

Will you walk with me through the house?

Upon entering the spacious hall, the toilet room with separate toilet and fountain is located on the left. The meter cupboard around the corner and the stairs to the1st floor.

When opening the living room door, you immediately notice the spacious, bright living area. The living room has a cozy gas fireplace and on the garden side a huge glass front with patio doors. The originally attached garage has been largely pulled into the living room, creating a cozy side room. Also in the side room is there much light because of the patio doors that lead you to the backyard.

The neat, open kitchen is fully equipped and nice is that you can cook electrically.

On the ground floor there is floor heating.

The 1st floor has 3 (bed) rooms, 2 with existing wardrobes. Here is also the spacious bathroom located with a double washbasin, a bath, a 2nd hanging toilet and separate shower room.

The 2nd floor has another 2 very large (bed) rooms, of which, contrary to what the floor plan suggests, both are equipped with dormer windows. Furthermore, there is a separate washing and drying room on this floor and the central heating system is also located here.

Finally, there is a loft where there is a lot of storage space. The loft can be reached by a loft ladder.

The sunny backyard faces south and is half tiled. At the back of the garden is a wooden storage shed. At the front of the house is a storage room where the bicycles can be placed.

The neighborhood has a lot of greenery and many amenities within walking and cycling distance such as the Vathorst shopping center, a train station, sports facilities and restaurants. Education is also sufficiently present in the Vathorst district for both young and older children.

In short, a fantastic house with a lot of space in a green and easily accessible place.

Particularities
Living approx. 176 m2
Plot approx. 208 m2
Volume approx. 673 m3
1x per 2 months mandatory purchase of window cleaner around € 26,--
C.V. boiler of 2022 (incl. carbon monoxide meter)
Fiberglass
In consultation there is any furniture that could be left behind / taken over.
No rights can be derived from the floor plans.

General
Basic rent: € 2,350,-- (no utilities included)
Rental start date: 1 September 2023
Rental period: maximum 24 months (advertise with a minimum of 12 months)
Deposit: € 2,350,--
No smokers (inside)
Pets in consultation
Award owner

For this spacious, semi-detached house, you need a gross income of € 9,000,-- per month. We take 100% of a main income and 75% of a 2nd income for the calculation (partner). Any loans. mortgage (debts) or other debts are deducted from the income. An annual contract that has just started or a permanent appointment is required. Self-employed entrepreneurs must submit 2 full annual figures drawn up by an official accountant or bookkeeper.