UNIEK WONEN IN EEMNES * English translation below *

Gelegen op de rand van Laren, in Eemnes, ligt deze fraaie en ruime jaren ’30 2/1-kapwoning met uitgebouwde serre, voor- zij en achtertuin. Parkeren kan op eigen terrein. De woning ligt in de buurt Goyergracht, wat een heerlijke rustige en kindvriendelijk buurt is. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Eemnes en het altijd gezellige Laren. Ook Blaricum is goed te bereiken. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuut rijden.

Loopt u met mij mee door de woning?

Aan de voorzijde van de Laarderweg is de hoofdingang van de woning met toegang tot de hal waar het moderne toilet is gesitueerd, vrij hangend en met een fontein alsmede een trap/kelderkast.
De praktijk leert echter dat de meeste mensen gebruik maken van de achteringang, aangezien daar de parkeergelegenheid is.

Via de achterzijde kom je direct in de zeer sfeervolle uitgebouwde serre annex kamer en suite, waar je heerlijk kunt vertoeven met een gezellige gas open haard.. In deze ruimte is een erker waar op dit moment een mooie werkplek is gecreëerd en tevens bevindt zich hier de open keuken die van alle gemakken is voorzien.

Vanuit de serre, middels de deuren en suite, kom je in de voorkamer die heerlijk knus is en je de typische jaren ’30 sfeer proeft.
De gehele begane grond heeft een mooie houten vloer.
In de hal is de trap naar de 1e verdieping met 2 riante slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een ingebouwde kastenwand en extra wastafel met spiegel heeft. De kamers hebben een gezellige uitstraling door het zicht van de balken aan het plafond.

De badkamer heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een 2e hangend toilet.

Op de 2e verdieping is nog een 3e (slaap)kamer aanwezig met daglicht en hier bevindt zich ook een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine/droger en C.V.-ketel. De 1e en 2e verdieping hebben een zachte vloerbedekking.

De achtertuin ligt op het noord/oosten maar door de grootte heb je vrijwel altijd zon als deze schijnt. Hier is ook een klein schuurtje aanwezig.

De woning wordt geheel gestoffeerd opgeleverd, samen met de was/droger combinatie. Er is een eigen parkeerplek en de woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Algemeen:
Huurprijs: € 3.000,-- inclusief gas/water en elektra wat niet verrekenbaar is.
Waarborgsom: ten minste 1 maand huur
Huuringangsdatum: zo spoedig mogelijk, vanaf 1 april.
Huurperiode, minimaal 12 maanden en maximaal 24 maanden
Huisdieren en roken binnen in overleg, wel verplichtte afname eindschoonmaak.
Gunning eigenaar.

Een bruto inkomen van ca. € 10.000,-- is vereist. Wij nemen 100% van een hoofdinkomen en 75% van een 2e inkomen voor de berekening mee. Leningen e.d. worden van het inkomen afgetrokken. Een vaste aanstelling of een jaarcontract wat net is ingegaan is een pre. Zelfstandig ondernemers dienen 2 volledige jaarcijfers te overhandigen opgesteld door een officiële boekhouder of accountant.

Located on the outskirts of Laren, in Eemnes, is this beautiful and spacious 2/1-roof house with extended conservatory, front and back garden. Parking is available on site. The house is located near Goyergracht, which is a wonderfully quiet and child-friendly neighborhood. The house is easily accessible with many facilities nearby. Located within cycling distance of the center of Eemnes and the always cozy Laren. Blaricum is also within easy reach. In addition, the nearest exit road in the vicinity is only a 1-minute drive away.

Will you walk with me through the house?

At the front of the Laarderweg is the main entrance of the house with access to the hall where the modern toilet is located, free hanging, and with a fountain as well. Also a staircase / basement cupboard.
However, practice shows that most people use the back entrance, since that is where the parking is located.

Through the back site you enter directly into the very attractive extended conservatory annex room en suite, where you can relax with a cozy gas fireplace. In this room is a bay window where a beautiful workplace has been created at the moment and there is also the open kitchen that is fully equipped.

From the conservatory, through the doors en suite, you enter the front room which is wonderfully cozy and you taste the typical 30s atmosphere.
The entire ground floor has a beautiful wooden floor.
In the hall is the stairs to the 1st floor with 2 spacious bedrooms of which the master bedroom has a built-in wardrobe and extra sink with mirror. The rooms have a cozy feel due to the view of the beams on the ceiling.

The bathroom has a walk-in shower, double washbasin, mirror with lighting and a 2nd hanging toilet.

On the 2nd floor there is a 3rd (bed) room with daylight and here is also an indoor storage room with connection for the washing machine / dryer and central heating boiler. The 1st and 2nd floors have a soft carpet.

The backyard is located on the north / east but because of the size you almost always have sun when it shines. There is also a small shed here.

The house is delivered fully unfurnished, together with the washer / dryer combination. There is a private parking space and the house is fully double glazed.

General:
Rental price: € 3,000,-- including gas / water and electricity which is not deductible.
Deposit: at least 1 month's rent
Rental commencement date: as soon as possible, from April 1.
Rental period, minimum 12 months and maximum 24 months
Pets and smoking inside in consultation, but mandatory final cleaning.
Award owner.