De huurmarkt in Nederland heeft te maken met een aanzienlijke daling van het aanbod, vooral in de grote steden. Volgens de Pararius huurmonitor is het aantal beschikbare huurwoningen in de vijf grote steden in het tweede kwartaal van 2023 met 27% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit heeft geleid tot een stijging van de gemiddelde vierkante meterprijs van huurwoningen in deze steden, variërend van 5 tot bijna 8%.

Invloed van WOZ-cap op de huurmarkt

Een van de belangrijkste redenen voor deze daling van het aanbod is de invoering van de WOZ-cap in mei 2022, die de huurprijs beperkt die verhuurders kunnen vragen op basis van de waarde van de woning. Dit heeft veel verhuurders ertoe aangezet om hun woningen te verkopen of over te stappen op kortetermijnverhuur, waardoor het aantal beschikbare langetermijnhuurwoningen is afgenomen.

Tekort aan lange termijn huuraccommodaties in grote steden

Het tekort aan huurwoningen is vooral nijpend in grote steden waar de vraag groot is en de concurrentie onder huurders hevig. De situatie is nog uitdagender voor mensen die op zoek zijn naar huurwoningen in het middensegment, die steeds schaarser worden. Experts voorspellen dat verdere regulering van de huurmarkt in het middensegment de situatie zou kunnen verergeren, waardoor er nog minder huurwoningen beschikbaar zullen zijn.

Uitdagingen voor de huurmarkt in kleinere steden

De situatie beperkt zich niet tot de grote steden, want ook kleinere steden zoals Amersfoort hebben te maken met een afname van het huuraanbod. Als gevolg daarvan stijgen ook de huurprijzen in deze steden, waardoor het voor huurders steeds moeilijker wordt om een betaalbare woning te vinden.

Conclusie

Concluderend is de afname van het huuraanbod in Nederland een zorgwekkende trend die zich waarschijnlijk zal voortzetten, vooral als er meer regelgeving wordt ingevoerd. Het is cruciaal voor beleidsmakers om een balans te vinden tussen het beschermen van de rechten van huurders en ervoor te zorgen dat er voldoende huuraanbod is om aan de vraag te voldoen. Anders kan de huurmarkt in Nederland de komende jaren nog uitdagender worden voor huurders.

Zie hier ons actueel aanbod in onder andere Amersfoort, Hoevelaken, Bunschoten.

De Nederlandse regering heeft recent een nieuwe wetgeving aangekondigd waarbij de maximale huurprijsstijging in de vrije huursector wordt beperkt. Dit betekent dat verhuurders niet langer onbeperkt de huurprijzen kunnen verhogen, maar dat er een maximum is gesteld op de hoeveelheid waarmee de huurprijzen per jaar mogen stijgen.

Hoewel dit goed nieuws kan zijn voor huurders, kan het voor verhuurders betekenen dat ze hun winst moeten maximaliseren om ervoor te zorgen dat ze nog steeds een acceptabele opbrengst behalen.

Door middel van het bieden van professioneel advies, kan Van der Hulst Verhuurmakelaar mee denken met verhuurders  om de maximale winst te behalen die mogelijk is binnen de grenzen van de nieuwe wetgeving.

Dus, volgens de nieuwe wetgeving is het maximale huurprijsstijging voor 2023 vastgesteld op 4,1%. Dit betekent dat verhuurders de huurprijzen maximaal met 4,1% kunnen verhogen in het jaar 2023. Als het verhuurpand is verbeterd of gerenoveerd, kan het echter mogelijk zijn om een hoger huurprijsstijging te eisen. Vraag naar de mogelijkheden.

Verhuurders kunnen de huurprijzen slechts één keer per jaar verhogen, en dit gebeurt meestal in juli. Als verhuurder is het dus belangrijk om de nieuwe wetgeving goed in de gaten te houden en te overwegen hoe dit het beste kan worden geïmplementeerd om ervoor te zorgen dat de winstmaximalisatie zo groot mogelijk is.