*English translation below*

Westerdorpsstraat 101 te Hoevelaken / Alleen geschikt bevonden voor alleenstaande of stel zonder huisdieren.!!

Werkelijk fantastisch wonen op een fraaie landelijke locatie? Misschien is deze schitterende helft van een woonboerderij iets voor u. Deze authentieke Rietgedekte Hoeve is een droom voor de liefhebber.

De woonboerderij dateert oorspronkelijk al uit 1890 maar is in 1985 geheel opnieuw opgetrokken waardoor de boerderij in een goede staat verkeert. In 2010 is de woning intern gemoderniseerd.

De woning is omgeven door een afgesloten, goed verzorgde siertuin met terras. Hiermee is er een bijzonder vriendelijke en besloten sfeer gecreëerd waardoor privacy gewaarborgd is.

Gelegen aan de doorgaande weg Amersfoort Hoevelaken en binnen 5 minuten bent u op de A1/A28.

INDELING

Begane grond
Via de hoofdingang komt u in een riante hal met bordestrap naar de 1e verdieping. Er is een toilet, aparte achter entree en een ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting.

De enorme woonkeuken/woonkamer is in zijn eigen karakter verbouwd en gedeeltelijk voorzien van een Belgisch hardstenen vloer en gedeeltelijk een eiken vloer. Er is een prachtige antieke schouw (open haard niet werkend), en balkenplafond.
Door de geheel te openen glazen deuren wordt de tuin als het ware naar binnen gehaald en zorgt voor het ultieme buitenleven gevoel.

De 2 openslaande deuren geven toegang tot de besloten zijtuin met een ‘’groene’’ afscheiding van de rest van het erf zodat u veel privacy ervaart.

De moderne, landelijke woonkeuken is een echte eyecatcher. Uiteraard is deze ook van alle gemakken voorzien met een combi-oven, Lacanche 5-pits gasfornuis met 3 ovens, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en Belgisch hardstenen blad. Hier kan echt worden gekookt!
De keuken loopt door in een gezellige (T.V.)hoek met vaste kastenwand waar u heerlijk kunt relaxen met een wijntje of met de laptop kunt werken.

1e verdieping
Ruime overloop met 3 slaapkamers. Zeer ruime badkamer met douche en badkamermeubel. De 1e verdieping is deels voorzien van zachte vloerbekleding.

Bijzonderheden:
- De gehele woonboerderij is voorzien van 50 zonnepanelen die in principe zelfvoorzienend zijn qua elektra. Daarom geen kosten voor elektra mits overmatig gebruik.
- Isolatie: Volledig geïsoleerd, kap-, spouw en vloerisolatie. Dubbele beglazing.
- Eigen parkeerruimte voor het fraaie, smeedijzeren, elektrisch toegangshek.
- Alle parterre vloeren zijn voorzien van vloerverwarming;
- Eigenaren wonen in het andere helft van de woonboerderij met eigen opgang.
- Huurder kan zich inschrijven bij de gemeente middels een ‘’verhuisformulier-inwoning’’ van de gemeente Nijkerk.
- Bestemd voor alleenstaande of stel
- GEEN huisdieren / geen rokers
- Gunning eigenaar

Algemeen
Kale huur € 2.995,-- inclusief water en gemeentelijke heffingen
voorschot gaslevering € 400,00 per maand
kosten deling Ziggo t.b.v. Internet en TV € 32,50
Waarborgsom minimaal 1 maand huur + kosten
Huurperiode: minimaal 12 maanden en maximaal 24 maanden

Voor deze halve woonboerderij heb je een bruto inkomen van € 10.000,-- per maand nodig. Een vaste baan of jaarcontract wat net is ingegaan is vereist, proeftijd dient te zijn verlopen. Eventuele leningen. hypotheek(schulden) of andere schulden worden van het inkomen afgetrokken. Zelfstandig ondernemers dienen 2 volledige jaarcijfers in te leveren opgesteld door een accountant of erkende boekhouder.

Westerdorpsstraat 101 in Hoevelaken / Only found suitable for single person or couple without pets.!!

Really fantastic living in a beautiful rural location? Maybe this beautiful half of a farmhouse is something for you. This authentic thatched farmhouse is a dream for the enthusiast once.

The farmhouse originally dates from 1890 but was completely rebuilt in 1985, so that the farm is in good condition. In 2010, the house was modernized internally.

The house is surrounded by an enclosed, well-kept ornamental garden with terrace. This has created a particularly friendly and private atmosphere that guarantees privacy.

Located on the main road Amersfoort Hoevelaken and within 5 minutes you are on the A1 / A28.

CLASSIFICATION

Ground floor
Through the main entrance you enter a spacious hall with landing stairs to the 1st floor. There is a toilet, separate rear entrance and a space for the washing machine and dryer connections.

The huge kitchen/living room has been renovated in its own character and partly equipped with a Belgian bluestone floor and partly an oak floor. There is a beautiful antique fireplace (fireplace not working), and beamed ceiling.
The fully opening glass doors bring the garden inside, as it were, and provide the ultimate outdoor living feeling.

The 2 patio doors give access to the private side garden with a ''green'' partition from the rest of the yard so that you experience a lot of privacy.

The modern, country-style kitchen is a real eye-catcher. Of course, it is also fully equipped with a combi oven, Lacanche 5-burner gas stove with 3 ovens, dishwasher, fridge/freezer and Belgian bluestone top. You can really cook here!
The kitchen continues into a cozy (T.V.)corner with closet wall where you can relax with a glass of wine or work with the laptop.

1st floor
Spacious landing with 3 bedrooms. Very spacious bathroom with shower and bathroom furniture. The 1st floor is partly equipped with soft carpeting.

Details:
- The entire farmhouse is equipped with 50 solar panels that are basically self-sufficient in terms of electricity. Therefore, no costs for electricity if used excessively.
- Insulation: Fully insulated, roof, cavity and floor insulation. Double glazing.
- Private parking space in front of the beautiful, wrought iron, electric entrance gate.
- All ground floor floors have underfloor heating;
- Owners live in the other half of the farmhouse with its own entrance.
- The tenant can register with the municipality by means of a ''moving form live-in'' from the municipality of Nijkerk.
- Intended for single person or couple
- NO pets / no smokers
- Award of owner

General
Basic rent € 2.995,-- including water and municipal taxes
advance gas supply € 400.00 per month
costs sharing Ziggo for Internet and TV € 32.50
Deposit minimum 1 month's rent + costs
Rental period: minimum 12 months and maximum 24 months

For this half farmhouse you need a gross income of € 10,000,-- per month. A permanent job or annual contract that has just started is required, probationary period must have expired. Any loans. mortgage (debts) or other debts are deducted from income. Self-employed entrepreneurs must submit 2 complete annual figures drawn up by an accountant or certified bookkeeper.